买新房跟二手房有什么区别?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-11 11:33:39 字数:1590 预计阅读时间4分钟 9951人阅读
文章摘要:   买新房跟二手房有什么区别?精装房跟毛坯有什么优缺点呢?我们一起来看看!买新房跟二手房有什么区别?  税费和交易方式不同  新房和二手房,两者缴纳税费的种类...

  买新房跟二手房有什么区别?精装房跟毛坯有什么优缺点呢?我们一起来看看!


二手房


买新房跟二手房有什么区别?

  税费和交易方式不同

  新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的。购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。


  交易的风险和程序不同

  购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。


  反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房。网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。


  就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。


  性价比差异

  新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。二手房售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。


  装修情况

  一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

  通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。


  精装房跟毛胚房的优缺点:

  精装房的优点:

  (1)省钱。二手精装房相当于把装修款融进了房款,再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。


  (2)省时间。精装房省去了装修的麻烦事儿,减少了时间成本。对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。


  (3)省事儿。对于户型不是很完美的房子,往往前任业主装修的时候基本上都会做一些优化改造,省去了很多麻烦事。

  (4)市场需求。有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏的一线大城市中的年轻人。所以二手房精装房是很受欢迎的。


  精装房的缺点:

  (1)陷阱多,质量问题多,无法把关。现在市场上有一部分二手精装房是以卖房为目的做的精装,这种房子设计很实用,美观,但是装修标准并不高。


  (2)价格或被抬太高。因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。


  毛坯房的优点:

  (1)自主性强。可以依据自己的喜好进行装修设计,购买自己心仪的厨卫品牌,个性搭配软装等,自主性比较强,能够呈现一个性的新家。


  (2)装修施工可以把关。在材料的选择、装修设计和施工方面,自己可以参与进来,因此,质量问题方面比较放心、有保障。


  (3)经济压力小。毛坯房价格往往比精装房要低一些。装修的费用可以自己把控,依据自己的经济情况而定。


  毛坯房的缺点:

  装修费时费力。自己装修比较费时费力,交给父母帮忙装修,又担心不能装成自己喜欢的风格。


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