买房买多大的最好?

作者:GU 发布时间: 2021-01-11 11:16:03 字数:1028 预计阅读时间3分钟 1208人阅读
文章摘要: 买房买多大才合适呢?听到这个问题,多数人肯定会说肯定是越大越好。大户型带来的是宽敞和舒适,但是在房价日益上涨的今天,买房对于多数人来说并不是一件容易事,更何况是买大户型的房子......

买房买多大才合适呢?听到这个问题,多数人肯定会说肯定是越大越好。大户型带来的是宽敞和舒适,但是在房价日益上涨的今天,买房对于多数人来说并不是一件容易事,更何况是买大户型的房子,那更是难上加难。那么跟我一起看看怎样买到合适的房子吧!


买房买多大

买房的几大要素


1. 先看购房预算是多少?

你能为这套房产支出多少首付款。在4、5线城市里,按7000/㎡的价格买100平的房子,首付约28万。如果是买毛坯房,装修费、家具、家电的支出也应该算到整体的购房预算中。因此买房的面积一定要和自己的经济实力相符,买房的预算一定要在自己的可控范围内,要是买了面积过大的房子到后来又支撑不起来的话,往往就会得不偿失了。


2. 看住房人口是多少?

假设按人均40平的居住面积来算,现在二孩的4口之家应该要住160平的大房子,算下来就是100多万的总房款。对于4、5线城市中大多数购房者来说是不小的负担。所以要适当降低人均居住面积,来缩减购房预算。


3. 看个人的还款能力?

房贷月供占收入的30%-50%为宜,太高了会影响贷款审批和还款压力。购房的面积也要根据家庭情况以及收入水平进行计算,不可好高骛远。如果购房者相对年轻,正处于事业上升期,将来会有更高的收入。不妨适当提高一下面积数,提升居住舒适度。建议三居室的面积不要太大,避免二手房出售时困难。


不同面积该怎么买?


人生的不同阶段对应不同的需求,很少有家庭是一步到位购置面积充足的住宅,或是一套住房居住一辈子,那么对应的,我们在购买时就要考虑房屋的增值保值属性和流通属性。


与增值保值属性关联的因素很多,比如地段、物业、学区、交通等因素。随着时间推移,越来越多的改善需求被释放出来,近年来三房户型的产品渐渐成为市场主力,特别是在二三四线城市,三房的需求明显增加。


考虑置换需求,在一线城市两房和三房需求相当,资金有限选两房,有能力则建议直接购买三房产品;二线及以下城市,首选三房产品,在主流成交面积段内,有大买大,或选择空间功能更完备的户型(干湿分离、玄关等)。因此越来越多的以九十平以内精致且功能完备的小三房形式出现。


如果是购房者的首套房屋,一套小三房户型,既面积合理充沛,又可以享受到首套契税1%的缴纳比例,同时又具备较好的流通属性,如果再兼备一些有利的配套因素,就非常具有性价比了。


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以上就是买房买多大才合适的全部内容,归根结底买房还需结合自身条件来考虑,再看自己的需求是什么。最重要的是自己考虑清楚自己想要的,不要为自己当时匆忙的决定而让自己后悔!


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