【购房知识】新房和二手房的区别在哪里?

作者:GU 发布时间: 2021-01-09 15:06:21 字数:778 预计阅读时间2分钟 1231人阅读
文章摘要: 新房和二手房有什么区别呢?买房的时候我们经常会纠结到底是买新房还是二手房好?而新房和二手房两者之间利弊如何评估,着实是一件复杂的事情。即将买房的你,一起来看看新房和二手房的区......

新房和二手房有什么区别呢?买房的时候我们经常会纠结到底是买新房还是二手房好?而新房和二手房两者之间利弊如何评估,着实是一件复杂的事情。即将买房的你,一起来看看新房和二手房的区别,看完买房不犹豫,该出手就出手!


新房和二手房


税费不同

新房和二手房,两者缴纳税费的种类是不同的,如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。


交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”。

二手房业主出售二手房的前提条件是: 取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。


贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。


新房和二手房的装修情况

一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。


交房标准差异

新房通常是结合现下最流行的元素来建造社区和修建房屋,在园林规划和户型的设计上会更加的合理,更重要的是新房交房标准高,比如当下流行的指纹密码锁、人脸识别门禁、车辆自动识别系统等等,这些先进的交房标准在二手房社区里是绝对没有的。

另外二手房社区陈旧,额外成本高,即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。


新房和二手房


对于真正的购房者来说,新房和二手房都可以选择,关键的是你更看重什么?新房有新房的特点,二手房有二手房的优势,对于购房者来说,总会有一点能打动你们的。新房和二手房的优缺点正好检测购房者的真正需求,找到自己的需求点,就不会出现选择困难症的现象。


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