购房合同上与房产证上的名字要一样吗?

发布时间: 2021-01-09 14:55:42 作者:百房编辑 分类:购房须知 6895人阅读
文章摘要: 大家买房的时候有没有遇到过这样一个问题,购房合同与房产证的名字不一样。要知道,如果所购买房屋要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。买房是一......

大家买房的时候有没有遇到过这样一个问题,购房合同与房产证的名字不一样。要知道,如果所购买房屋要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。


房产


买房是一件比较重要的事,涉及到房屋产权问题必须要严肃对待,房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。


如果由于产权问题,希望房产两人共有,可以申请共有产权证,但房产证依然必须是一个人的名字,且与购房合同上的人名一致。


而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有,同时约定双方的出资额或所占份额,这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。


房产证上增减名字,说着简单,可具体实施起来不仅手续多、要求多、还需要付出一笔手续费。下面就是一些增加或者减少房产证名字的几种比较靠谱的方式及其收费标准。

 

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易核心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。如果顺利,一般20天可以拿到房产证。


二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。


三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

1、3元/平方米交易费;

2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;

3、万分之五的印花税;

4、本合同,每本约5元(各地交易核心不一样);

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


四、房产证如何减名字?

房产证去个名字,流程和费用是多少?这也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等,具体分为四种情况:

1、头次购买90平方米以下普通住宅:1%;

2、头次购买90平方米以上普通住宅:1.5%;

3、非头次购买普通住宅:3%;

4、购买非普通住宅:3%。


所以说,购房合同和房产证上必须是要有同一个人的名字,房产证上则可以增加或者删减名字。但是挺麻烦的,最好还是买房之前就想好吧。

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