小区的停车位属于业主?还是开发商?

作者:GU 发布时间: 2021-01-09 10:58:09 字数:1140 预计阅读时间3分钟 1217人阅读
文章摘要: 停车位与买房买车这两件事密切相关,相信很多人都遇到过买房的时候销售人员会顺势向你推荐停车位,甚至还有的售楼处会将停车位与房子捆绑销售,也有的会在业主购房时同时给予买停车位折扣......

停车位与买房买车这两件事密切相关,相信很多人都遇到过买房的时候销售人员会顺势向你推荐停车位,甚至还有的售楼处会将停车位与房子捆绑销售,也有的会在业主购房时同时给予买停车位折扣。面对诱惑以及销售套路,很多人也会购买停车位。但大家有想过小区的停车位到底是属于哪一方,开发商还是业主?


停车位


停车位分类

车位按地上车位和地下车位来划分,可划分为地面车位和地下车位。而地下车位又细分为人防车位和机械车位。


停车位归属问题

《民法典》第二百七十五条规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。


根据《民法典》的规定,可见停车位情形不同、性质不同,权属也不同。


1.第一种

停车位在小区的绿地或业主共有的道路边,这样的停车位实际上是在小区的公共面积之内的,占用了业主共有的道路或其他场地,根据《民法典》规定这种停车位是属于业主共有。开发商自然是不能对其出租,甚至卖出的。一旦出现上述行为,就已经违反法律了。


2.第二种

已经算入了公摊面积的。业主在具体买房付房款的时刻,所支付的房款里面实际是上将公摊面积的费用一起交了的。这里说的公摊面积是指楼道的公摊面积,以及地下停车场的公摊面积。假如开发商在对小区进行销售时,就把将地下停车场,以公摊面积将其分摊给了小区内的所有业主。那么停车场的产权就是属于所有的业主的。


3.第三种

建筑区划内的,规划用于停放汽车的车位、车库。《民法典》规定这种车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,这样的停车场属于开发商。开发商也就具有出售停车位的权利了,能够进行停车位的出售和出租。


4.第四种

比较特殊的停车位,由人防工程进行改建,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。


业主在购买停车位的时候应该注意哪些问题?

业主在购买停车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。


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如果购买停车位时,有遇到以上情况的业主,需要及时收集当时签订的合同文书,以及钱款的转账凭证,及时起诉为自己确权、维权。

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