父母的房产过户到子女的名下哪种方式最划算?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-08 16:57:09 字数:788 预计阅读时间2分钟 2565人阅读
文章摘要: 房产过户好像很简单的样子,但是现实是有很多种请况,即便是子女在继承和接受赠与的房屋时,也会同样有很多种情况。为了让自己的权益能最大程度上的不受损害,我们一起来看看吧!一、赠与......

房产过户好像很简单的样子,但是现实是有很多种请况,即便是子女在继承和接受赠与的房屋时,也会同样有很多种情况。为了让自己的权益能最大程度上的不受损害,我们一起来看看吧!


房产过户


一、赠与过户

赠与过户听着感觉是很划算的,毕竟是直系亲属间的赠与,想来肯定过户费用很低,其实不是这样的。直系亲属间无偿赠与的房产过户免个税和增值税,但是需要交契税,契税直接按照3%收取,不能享受契税优惠政策。很多城市赠与过户时还需要用到赠与公证书,赠与公证书在公证处办理,收费没有统一标准,便宜的可能几百元,贵的可能按照房产的评估价2%收取。不管是否计算赠与公证费用,3%的契税是免不了的,这样看来其实税费比买卖过户还高一些。


二、继承过户

继承过户是身后才能办理的,父母如果还健在肯定不可能办理继承过户的,所以继承过户是有限制的。继承过户是不收取税费的。只需交过户的工本费等即可,几十上百元就可以搞定。和赠与相同,部分城市需要继承公证书,如果办理继承公证书,是需要涉及一点费用的,但是一般不会很高,不会超过评估价值的2%。


三、买卖过户

买卖过户就是正常的二手房交易,需要根据房屋的市场价值交相应的税费。现在买卖过户主要交的税费有契税、个税和增值税。契税税率为1%-3%,个税一般为1%,增值税为5.6%。看起来很多,但只要父母的房产在转让时都满了两年,就可以免增值税;如满了五年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个税,就只需要交契税了。


这样看来继承过户其实是花费最少的,但是继承和赠与都有个弊端。因为赠与或者继承的房子我们并不能保证自己将来不会卖掉,如果要出售,那么个人税将不会再按照1%计算,而是按照差额的20%了!


将这三种当时进行对比,一般情况是选择买卖过户是最划算,相对要交的税费是最少的。不过适合自己的方式才是最好的,毕竟每个人的情况有所不同,在房产过户时,大家就要根据自己的情况和当时政策去计较得失了。

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