你知道缴纳契税的范围吗?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-08 17:21:31 字数:1211 预计阅读时间3分钟 6424人阅读
文章摘要: 说到契税两个字大家都应该不陌生,但是要说到什么情况下需要交纳契税很多人就不清楚了。国家规定当不动产发生转移的时候要缴纳的税收。它是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收......

说到契税两个字大家都应该不陌生,但是要说到什么情况下需要交纳契税很多人就不清楚了。国家规定当不动产发生转移的时候要缴纳的税收。它是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。下面我们来讲讲契税为大家解惑。


契税

一、纳税依据:

《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》 国税函[1999]391号

《国家税务总局 关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》( 国税函[2004]1036号)

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》( 国税发[2006]144号)

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号 )

《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)

《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》财税[2014]4号

《财政部国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)

 

二、缴纳税费的范围

1、“家庭唯一生活用房”指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


2、首次购买普通住房的个人,可以向房地产主管部门申请查询家庭住房登记记录,并由其出具无房证明,如果当地不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,可以提交确实是首次购买普通住房的书面诚信保证,从而享受一定幅度的契税优惠。


3、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。


4、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。


5、因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。


6、对于个人无偿赠与不动产的行为,应对受赠人全额征收契税,但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。


7、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。税率按照当地规定,计税价格由征收机关按照市场价格核定。


8、法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。


9、计征契税的成交价格不含增值税


10、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。


现在你知道哪些情况需要交纳契税了吗?如有不懂得地方建议要自己身边的人,要不然吃亏的就会是自己了。

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