购买车位都需要注意些什么呢?

发布时间: 2021-01-08 15:03:45 作者:寥寥 分类:新房百科 9892人阅读
文章摘要: 现如今越来越多的人需要购买车位,那么大家知道车位分为哪些性质吗?购买车位都需要注意些什么呢?什么车位不能买卖?我们一起来了解下吧!

现如今越来越多的人需要购买车位,那么大家知道车位分为哪些性质吗?购买车位都需要注意些什么呢?什么车位不能买卖?我们一起来了解下吧!


车位产权


车位性质分两种:

  1.产权车位

  车位和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。


  2.使用权车位

  没有产权的车位买卖,实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。


  什么车位不能买卖?

  1、小区的公共空地

  小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。


  2、买车位需缴纳契税、维修基金

  地下停车位的最长产权年限为50年,一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短,此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。


  3,明确车位的产权

  看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。


  4,无约定的地下车位

  如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人,开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖,如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。


  5、已被公摊的地下车位

  卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱,这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施。


  购买车位都需要注意些什么呢?

  一、 注意公积金贷款是不能用于购买车位

  购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。


  二、 注意产权证是否能够办理

  产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你,还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证,那就说明该车位或车库是不能销售的,这样的话,如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了,尤其对于已经买房但是没有买车的人来说,车位不能销售,购买车位的钱就打了水漂。


  三、 注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年

  根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”所以,如果你在购买房子的时候,要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年,并且不向你声明20年后不受法律保护的,都是欺诈行为,你可以请求双倍赔偿。


  四、 注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖

  根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。同时,有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商或者物业公司也无权出售。


  五、 注意将车位买卖写进合同

  如果购房者在签订购房预售合同的时候,车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案,这样才能更加充分保障购房者的权益。

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