增值税的纳税依据是什么?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-08 14:46:28 字数:1253 预计阅读时间3分钟 2267人阅读
文章摘要: 要知道二手房是已经在房地产交易中心备过案并且完成初始登记和总登记,然后再次上市进行交易的房产。相对于在开发商手里的商品房而言,她是房地产产权交易二级市场的俗称。我一起来了解一......

要知道二手房是已经在房地产交易中心备过案并且完成初始登记和总登记,然后再次上市进行交易的房产。相对于在开发商手里的商品房而言,她是房地产产权交易二级市场的俗称。我一起来了解一下二手房交易中的增值说吧。


增值税


一、纳税依据:

《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第691号)

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第14号)

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号 )

《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》(税总函〔2016〕145号)


二、关于纳税

1.满2年从何时算起

《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第四款规定,个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条对此进一步解释,《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”指契税完税证明上注明的填发日期;第三条规定,纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照孰先原则确定购买房屋的时间。因此,销售满2年的二手房免征增值税,从房产证或契税完税证明上注明的时间算起,这两个日期适用孰先原则,谁在前就从谁算起。

个人转让住房,因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书(包括不动产权证书,下同),对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的,法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间,据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。


2.普通住房与非普通住房界定

国办发[2005]26号文件规定,“对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”北、上、广、深普通住房与非普通住房界定具体标准以各省、市规定为准。


3.涉及家庭财产分割的具体情形

家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。


4.差额扣除依据

个人转让不动产,按照有关规定差额缴纳增值税的,纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料的,应当凭发票进行差额扣除。如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票,可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料,进行差额扣除。


以上就是关于增值税的信息,希望能够帮到你。

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