什么是土地证?和房产证有区别吗?

发布时间: 2021-01-08 10:37:23 作者:百房编辑 分类:新房百科 2029人阅读
文章摘要: 想要买房的人一般都知道房产证,土地证可能会不知道,就更加分不清土地证和房产证的区别,可能还会把它们混淆在一起。下面就带领大家了解一下土地证。

想要买房的人一般都知道房产证,土地证可能会不知道,就更加分不清土地证和房产证的区别,可能还会把它们混淆在一起。下面就带领大家了解一下土地证


土地证


一、什么是房产证和土地证?

(1)房产证:房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件。

(2)土地证:土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。


二、土地证和房产证有什么区别?

(1)土地证:是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。

(2)房屋所有权证(即房产证):是拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

(3)土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

(4)我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。

(5)土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。


三、没有土地证又会存在什么风险?

(1)不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

(2)不易发现开发商违规用地的事实。

(3)在拆迁补偿时会遭受损失。

(4)如果是二手房交易,将会受影响。


要知道房产证和土地证对在购房时都很重要。房产证是能够证明房产的所属权,而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权,所以一定要谨慎对待。

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