工业地产是什么?它与商业地产有何区别?

发布时间: 2021-01-08 09:57:27 作者:百房编辑 分类:百科知识 577人阅读
文章摘要: 工业地产相较于普通住宅和商业地产而言,关注的人略少,可能有部分人对工业地产还不是很了解,那么工业地产是什么?它与商业地产又有何区别?

  工业地产相较于普通住宅和商业地产而言,关注的人略少,可能有部分人对工业地产还不是很了解,那么工业地产是什么?它与商业地产又有何区别?


工业地产


  一、什么是工业地产?

  工业地产是指工业类土地利用性质的全部毛地、熟地,以及该类土地上的构筑物和隶属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地,工业类土地上的可建构筑物用途有较大的范畴,此中包含工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产土地的批租年限为50年。通俗点讲,工业地产仅指加工仓储类地块建筑。


  工业地产策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟,需要不断完善。工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。


  二、工业地产与商业地产的区别

  1.工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金、生产型企业购买厂房楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立楼,只要具备投资能力,都可以成为目标顾客;而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些,一般中小投资者均有需求。


  2.工业项目的地理位置通常在 或郊区,对交通与人流量没有太多硬性需求;因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的,所以一定要选择商圈的核心或有发展人口集中且人流量多的集中商业地段。


  3.商业项目的成果范畴一般如:购物技能、餐饮技能、娱告技能、休闲技能、商务技能等等,即购物技能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等;工业项目则不但包含商业项目的大部门技能,此外另有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等技能。


  4.工业项目出售或出租以后可以直接进入了花费终端,通过装修就可以利用。而商业地产在出售过后,是不能直接实行花销的,这时的商业地产项目在某种程度上是不具备利用价值的,它还要实行招商、装修、进货和策划。


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