定金、订金、诚意金你们都分清了吗?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-07 17:55:40 字数:987 预计阅读时间2分钟 9858人阅读
文章摘要:   在房地产买卖合同过程中,购房者定金、订金、诚意金别傻傻分不清楚,今天小编整理了部分资料,一起来看看吧!  一、 定金  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作......

  在房地产买卖合同过程中,购房者定金、订金、诚意金别傻傻分不清楚,今天小编整理了部分资料,一起来看看吧!


定金


  一、 定金

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


  法律解析

  1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。

  2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

  3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。

  4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。

  5、给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。


  二、 订金

  是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。


  法律解析

  1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。

  2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。

  3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。

  4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。

  5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。


  三、 诚意金

  即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。


  法律解析

  1、法律上没有诚意金之说,属于当事人自发行为。

  2、达成购房意向,诚意金可抵作房款。

  3、达不成购房意向,需无条件退款。

  4、诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。

  5、购房者和中介好就诚意金退还事宜达成书面协议。

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