什么是板楼结构?建议购买吗?

发布时间: 2021-01-07 16:29:29 作者:百房编辑 分类:新房百科 2203人阅读
文章摘要: 房屋建筑类型有板楼、塔楼、高层、小高层、超高层等,那么你知道什么是板楼吗?一、板楼特点  1、长度>宽度;  2、一般来说不会超过12层,多...

房屋建筑类型有板楼、塔楼、高层、小高层、超高层等,那么你知道什么是板楼吗?


板楼


一、板楼特点

  1、长度>宽度;

  2、一般来说不会超过12层,多层板楼<6层,小高层板楼是7-15层之间,高层板楼>16层;

  3、一般是一梯2至4户。


二、为什么建议买板楼?

  1、板楼采光通风好

  多数板楼为正南北方向,进深15米左右,南北通透,便于采光通风。而且板楼户型方正,少了很多边边角角,空间利用率更高,设计上更容易出精品。相较而言,塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,“暗厨暗卫”较多。

  2、板楼使用率高

  板楼使用率通常高达90%,普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上,一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大,所以得房率相对较低。

  3、板楼住户少,比较安静

  板楼一般一梯2-4户,这样的设计自然而然会比较清静一些,而塔楼则是一梯4-12户,居住密度高。因此相较而言,板楼的居住环境和舒适度远高于板楼。

  4、面积使用率高

  塔楼都会设置有电梯井,候梯厅、变配电机房等公共设施,这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上,因此同样购买100平方的房子,板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方,具有更高的性价比。

  5、板楼物业管理成本不高

  一般来说,板楼的管理成本普遍比塔楼低廉,仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且,多层板楼可以不设电梯,不设变频供水系统,每个月物管费用自然会便宜许多。


  不过板楼也有其缺点,不但土地占用率大且开发成本高,所以房价会比较高。如果是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,还不能改变,改造性差。大家就要结合自己的需求来选择心仪的房子了。

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