主贷人和次贷人有何区别?

作者:GU 发布时间: 2021-01-07 16:24:06 字数:940 预计阅读时间2分钟 1226人阅读

主贷人和次贷人是我们买婚房贷款时,会遇到的问题。在房价不断上扬的今天,贷款几乎是“工薪族”摆脱购房窘境的唯一选择。而夫妻贷款买房需要选择主贷人和次贷人,对于他们来说主贷人和次贷人有何区别?那么夫妻二人是如何来确定主贷人和次贷人的?


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主贷人和次贷人的区别是什么


1、贷款记录在征信的显示不同:在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录,这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同:通常情况下,在银行申请贷款的时候,银行会让资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。生产需求逐渐好转。

3、贷款年限不同:申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。生产需求逐渐好转。

4、公积金冲还贷款的顺序不同:使用公积金冲还房贷的时候,只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。生产需求逐渐好转。


如何确定主贷款人和次贷款人


1 . 选收入高的一方

主贷人作为银行审核的主要对象,收入较高的会更受银行的青睐。银行在审核申贷人的资料时,主要通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。


2 . 选征信好的一方

如果主贷人的征信上有逾期或者拖欠贷款的记录,银行放款的几率十分小,征信情况差的银行可能会直接拒贷。

所以在申请贷款前一定要了解夫妻双方征信情况,主贷人的征信不能有污点,选择征信良好的一方作为主贷人,次贷人如果相关征信问题已解决,对房贷的下款不会影响太大。


3 . 选职业稳定的一方

有稳定职业的一方作为主贷人银行会更容易批贷。如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话,作为主贷人申请贷款会更容易。


4 . 选年龄小的一方

银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上,65周岁以下,一般银行规定超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。

想要获得更长的贷款年限,主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以缓解资金紧张,降低每月的还款压力。


主贷人和次贷人


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