一张图带你了解公寓和住宅的区别!

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-07 15:39:09 字数:1112 预计阅读时间3分钟 8476人阅读

     我们买房子经常会遇到公寓和住宅这两种房产,大部分人的印象中公寓便宜比住宅好,或者认为公寓水电贵,还是买住宅更好。下面一张图让你了解公寓和住宅有哪些区别!


公寓和住宅

       

       一、不同的概念

  住宅:专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢。

  公寓:生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。


公寓和住宅


  二、不同的产权年限

  普通住宅的产权年限大多为70年,而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。


  三、不同的落户规定

  公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,因此不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定条件,购房者是可以办理落户手续的。


  四、不同的税费

  公寓和住宅在税费方面也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。


  五、不同的使用成本

  公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费,这样对比下来,商业公寓的使用成本要高些。


  六、不同的装修程度

  住宅虽然分为毛坯和精装修两种,但是毛坯房占为多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房,可以直接拎包入住,装修风格一样,但是省去了自己装修的时间和精力。


  七、不同的政策

  住宅和公寓通常因为用地性质不同,因此受到国家政策的影响也会受不同的政策影响,限贷限购的情况也不相同。


  八、不同的采光

  住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。

  而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。


  九、不同的舒适程度

  一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好;而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好的保障。


  十、不同物业管理

  经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。


  大家在购买房产的时候,特别是刚需购房者,要注意分辨公寓和住宅性房子,按照自己的实际需求选择适合的房源,不可盲目跟风哦!

我们认真倾听

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