酒店式公寓和公寓式酒店,傻傻分不清楚?

发布时间: 2021-01-07 14:47:18 作者:百房编辑 分类:百科知识 570人阅读
文章摘要: 什么是酒店式公寓?那公寓式酒店又是什么?今天就和大家一起来厘清他们之间的区别吧!

  什么是酒店式公寓?那公寓式酒店又是什么?相信很多朋友都给绕晕了,虽然这两者名字非常接近,但是代表的东西却是大有不同,今天就和大家一起来厘清他们之间的区别吧!


公寓


  一、何为酒店式公寓?

  酒店式公寓,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子,大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。


  酒店式公寓其属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。其特殊性在于酒店式的管理,但本质上仍是住宅,属于限购范围。


  二、何为公寓式酒店?

  公寓式酒店是像普通人家房子结构一样的酒店,给顾客一种回家的感觉,是营业性的。公寓式酒店特点在于:其一,它类似公寓,拥有居家的格局和良好的居住功能,客厅、卧室、厨房和卫生间,一应俱全。其二,它配有全套的家具电器,同时,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。


  公寓式酒店其属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。其特殊性在于按照公寓式或单元式房型进行设计建造,但本质仍是酒店,不属于住宅,按照有关规定不得分套销售。


公寓


  三、两者区别

  1. 产权

  酒店式公寓只是统称,细分的话,只有70年产权的能叫酒店式公寓,它的房屋用途为居住,土地使用年限为70年,属于限购范围;而40年的公寓则是公寓式酒店,土地使用分类为商服用地,土地使用年限为40年,所以公寓式酒店在本质上仍是酒店,不属于住宅。


  2.管理模式

  公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式,看似差不多都具有家居清洁,酒店专业人员管理,服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的,而公寓酒店则是经营者所有,在同档次的基础来说,公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。


  3.税费缴纳

  70年产权的住宅在购买时要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,契税缴纳时有一定的优惠,依据现实情况优惠1%-3%不等,而40年或者50年产权住宅在购买时没有契税优惠,必须得全额缴纳,费用更高。


  相信经过以上关于酒店式公寓和公寓式酒店的相关介绍,大家对二者有了一定的了解,不管是购买酒店式公寓还是公寓式酒店,大家都要从实际情况出发,保持冷静理智的头脑去分析利弊,才能选到最适合的。

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