贷款买房是否有年龄限制?

发布时间: 2021-01-07 14:45:59 作者:百房编辑 分类:按揭贷款 2090人阅读
文章摘要: 贷款买房对年龄是限制的。如果办理房贷的人对贷款申请年龄限制不了解,很有可能会被一些售楼人员所误导,最后自己吃了亏。那么,住房贷款多少岁不能申请了呢?在我国,想要贷款买房的话,......

贷款买房对年龄是限制的。如果办理房贷的人对贷款申请年龄限制不了解,很有可能会被一些售楼人员所误导,最后自己吃了亏。那么,住房贷款多少岁不能申请了呢?


贷款买房


在我国,想要贷款买房的话,申请者至少是要满18周岁,具备完全民事行为能力的,而且有的银行可能会要求申请者达到20周岁才能申请房贷。


因为要控制风险,确保贷款安全,所以银行对贷款的年龄做出了限制。如果借款人年龄太大,贷款风险就会变得很高;如果年龄太小,没有稳定的收入,偿还能力也值得银行考虑。


此外,银行除了对贷款人的年龄有限制以外,对贷款人的贷款年限同样也有限制。目前,贷款年限是由各家银行自行规定的。下面给大家介绍四大国有银行目前的政策。

1、农业银行规定,贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁;

2、中国银行规定,男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁,女性则不能超过60岁;

3、工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。

农业银行的规定相对宽松一些,年龄偏大的人可以优先选择农业银行。


房屋贷款的注意事项

1、公积金不要随便提取

虽然现在公积金提取的方法有很多,但是账户余额直接影响着贷款额度,账户余额越高,贷款额度也就越高。如果你打算使用公积金贷款买房,最好把钱都留在里面,以免到时候额度不够。


2、提前还款请慎重

公积金贷款相关规定称,若要提前还贷,可在还贷满一年后提出,且归还金额需超过6个月还贷款。所以大家在买房的时候一定要做好资金预算。


3、借款期限可延长

由于房贷还款期限比较长,所以难免会有人出现资金问题导致无力还款,这个时候可以向银行申请延长借款期限,若银行查证属实,则受理借款人的延长借款期限申请,不过这种情况一般比较少见。


4、拿到房产证可退税

买房时,最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后,即可申请"购房者已缴个人所得税税基抵扣",并取得"税收通用缴款书"。等房产证办妥6个月后,消费者可前往税务部门办理退税手续。


5、贷款还清后撤销抵押

等到还清贷款本息后,可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。


6、保管好借款合同和借据

申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。


这里只介绍了国有四大银行的贷款年限,其他的银行大家可在购房时去银行咨询就好了。另外要说的是,每个楼盘合作的银行(能贷款的银行)有所不同,所以买房的时候要问清楚,不然你想买的房子可能会没有你想贷款的银行。

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