建筑面积有哪些组成?什么是公摊面积?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-07 12:06:59 字数:907 预计阅读时间2分钟 4843人阅读

 买房就要知道建筑面积是什么,一般购买房子都是用面积×每㎡的价格,那么这个面积是指什么面积呢?


建筑面积


商品房的计价方式:

1、按套内建筑面积计算:即套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;

2、按套(单元)计算:等于是买卖双方的协商价,与面积无直接关系;

3、按建筑面积计算:即套内建筑面积+公共分摊建筑面积;

4、其它:除以上三种方式外,买卖双方另外之约定。


建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积


建筑面积


建筑面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。


套内面积

套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。不同于建筑面积计算相对复杂,对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,可以自行计算。


套内使用面积

套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。


什么是"公摊面积"?

定义:公摊就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每一户。由电梯井、楼梯间、走廊、门卫等公共部位和公有墙体的一半面积组成。


计算公式:每户公摊面积 = 每户的套内建筑面积×分摊系数,分摊系数 = 整栋楼的应分摊的公共建筑面积之和套内建筑面积之和。

注意:

1、分摊系数是将公有面积除以套内面积之和得出的一个比例,取到小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方得到的一个房屋信息。

2、电梯房公摊面积较大。

3、购房者在与开发商交易的过程中,一定要仔细阅读购房合同和产权证,是否填写具体的数据资料。


对于我们购房者来说,建筑面积中的公摊面积只是附属设施,我们更关注的只会是具体居住面积。如果“以套内使用面积进行交易”无疑会更加直观,这种方式可以减轻我么购房者的顾虑。特别是在买新房的时候,不需要考虑得房率的问题。

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