关于回迁房的二三事儿!

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-06 17:09:59 字数:1219 预计阅读时间3分钟 795人阅读

  回迁房是什么?随着越来越多的回迁户出现,回迁房买卖也频频发生,那么什么是回迁房?回迁房能买吗?


回迁房


  一、什么是回迁房?

  按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。


  二、回迁房和普通商品房有什么区别?

  1、安置房的土地性质不同于商品房。安置房用地属于划拨土地,不同于开发商通过出让方式购买的普通商品房。但是,如果房屋产权登记,取得房屋所有权证,就可以上市交易。因此,要看开发商是否对安置房进行产权登记。


  2、产权和普通商品有什么区别?商品房产权是完备的,但安置房的产权不一定完整。很多安置房的土地性质都是划拨土地,即在不缴纳出让金的情况之下,安置房并不具有完整的产权,即具有完全的房屋权利。而商品房是完整的产权,即完整的住房权和完整的土地使用权,土地性质是出让,即缴纳土地出让金。


  3、交易限制商品房买卖双方确定交易意向之后,即可办理房产过户手续。不过,安置房不同。安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置到被拆迁房屋或承租人居住的房屋。由于安置对象是特定的安置户,出售此类房屋不仅受到法律法规的约束,还受到当地政府相关地方政策的限制。


  4、商品房享有权是一项完整的产权。房屋所有权包括占有权、使用权和处分权。业主可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋,因此商品房的价格远高于其他类型的住房,因此购房者的权利也是全面的。


回迁房


  三、回迁房可以买卖吗?

  回迁房是否可以买卖需要分情况:

  1、业主已取得《房产证》可正常交易

  有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。


  2、业主手中只有回迁协议的不能过户

  业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。


  建议在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。


  回迁房买卖存在的问题是,回迁房的房产证办理起来很麻烦,有可能短期内无法办理,但是也有好处,如果房产证办理下来了,你所购买的房屋可能会有很大的升值空间。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。


  以上就是关于回迁房的相关知识啦!希望对正准备进行回迁房买卖的你有帮助,最后还是要提醒各位一句,在购买回迁房的时候一定仔细谨慎,对相关知识做好充足的了解和认识,同时一定要查清其土地性质,避免集体土地性质的回迁房,不要让自己的血汗钱白花了。

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