商业按揭贷款的流程是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-06 16:08:18 字数:1190 预计阅读时间3分钟 8790人阅读

  现在的人都是贷款买房?那 商业按揭贷款的流程是什么?贷款买房前要注意什么?我们一起看看!


买房贷款


  贷款买房前注意事项:

  从贷款方面

1.买房前好有一个漂亮的流水账单。自己银行卡的流水账会关系到申请贷款的审核率的。在每个月存一些钱到自己的银行帐户里去, 这样就会有了存款记录,漂亮的流水账才会增加你的审核通过率。不过,银行的流水账需要数额为你贷款月供的两倍,根据银行的不同要求数额也不一样。


  2.好整数贷款。一般银行的贷款都是整数,不会贷到千位数。在一些条件比较紧张的情况下,银行是很难放款的。所以条件允许的情况下尽量贷整数。


  3.买房之前尽量少辞职。假如自己的工作老是不稳定经常换来换去,那么在这种情况下贷款是有难度的。所以如果自己已计划买房的,那么就好不要换工作,除非不得已。


  4.尽量用开发商推荐的贷款银行。如果是开发商挑选的银行,但是贷款迟迟未发放,那么这时你可以要求开发商去解决问题,假如是自己选择的银行,那么只能自己想办法解决了,而责任不在开发商。


  从开发商方面

  1. 要避免定金陷阱。在卖房时,许多开发商都会举办低价格高优惠的定金的活动来吸引买主,这时我们要避免陷阱。已经缴纳的定金,一些有信誉的开发商还是可以退的,而有些在退的时候便有各种理由推脱了。所以我们在签合同的时候一定要看清合同,订与定,两个字有很大的差别。


  2.要避免抢房陷阱。有的一些开发商会精心制造一些抢房的氛围,由此来抓住顾客,这会让很多购房者都集中在一个时间来抢房。这样会导致购房者为了拿到好的房号,拼命把房子抢到。但是许多开发商在开盘前一刻才公布房价,所以我们一定要考虑清楚之后再决定。避免在抢到之后反悔。


  商业按揭贷款的流程是什么?

  1、提交相关商品房资料

  借款人办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。


  2、商品房发展商签字

  作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。


  3、贷款银行审批

  信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。


  4、发放贷款

  贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。


  5、公证部门登记

  国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续。

  借款人在办理贷款前,请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。


  6、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单


  7、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房

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