地役权合同,你知道是什么吗?

作者:GU 发布时间: 2021-01-06 15:26:17 字数:1205 预计阅读时间3分钟 1246人阅读

地役权合同,是指当事人双方通过自由协商,设立地役权并确定地役权内容的合同。地役权合同的核心在于地役权的设立、变更、终止或消灭的情形。


地役权合同


地役权合同的应用场景


1. 典型场景

(1)通行权

即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权。地役权人只能从供役地通行而不能从事其他的行为,且对通行方式、工具等可以做具体约定,不得以超出合同约定的通行方式享受通行便利。

(2)供电、供水、通讯权

即在供役地上架设供电、供水、通讯的管线,以实现需役地的电力、水力或通讯的利用目的。如根据《中华人民共和国矿产资源法实施细则》第16条约定,探矿权人享有在勘查作业区及相邻区域架设供电、供水、通讯管线,但是不得影响或者损害原有的供电、供水设施和通讯管线等权利。此法条规定了探矿权人的相邻权,但若架设供电、供水、通讯的管线给相邻他方加予的负担超出了法定的最低标准,就不再属于相邻权制度的范畴,探矿权人必须与相邻区域的所有权人或使用权人签订地役权合同,地役权产生,方可作业。

(3)眺望权、采光权

即为了确保在需役地上能够眺望风景或者保证相应采光效果,约定供役地权利人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。


2. 其他场景

(1)水力使用便宜

即需役地上无相关水力使用的方式,供役地权利人可提供一定便利解决水力使用问题。具体包括:

取水或汲水地役权,即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利。导水地役权,即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利。

排水地役权,即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。

(2)建造附属设施便宜

需役地权利人为了提高土地或建筑物的空间利用率,可以与供役地权利人协商,以支付对价的方式取得一项或多项在供役地上建造附属设施或安设临时附着物的役权。如布设充电桩、无线通信基站、供电设施,或者利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物等情形。


3. 新应用形态

(1)从通行权设立角度来看,除了相邻土地间设立通行地役权以外,不相邻的土地或不动产间也可设立通行地役权。比如,乙地下超市建成后,想再开一扇通到地面的大门,需要利用甲公司的地面建设用地。即使甲乙并不相邻,乙超市仍可以和甲公司签订地役权合同,向甲公司支付一定的费用后取得在地面开门的权利。

(2)多项地役权内容的混合

随着土地开发多元化趋势,单一的地役权形态可能无法满足需役地权利人的便宜需求。如在地铁建设中,因地铁出入口、风井等构筑物、附着物而利用他人不动产的,既符合通行权特征,也符合建造附属设施便宜的特征,故在地役权合同中应当明确需役地权利人的具体需求,在进行地役权登记时也应当注意不要仅对通行权做登记。

同理,一些线性工程在建设过程中往往会架设桥梁、挖掘隧道、修建高架桥等。如果线性工程权利主体没有完成征地手续,也应当鼓励当事人申请地役权登记,以保护自己的权益。


地役权合同


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