精装房验房注意事项和流程是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-06 16:08:30 字数:1890 预计阅读时间4分钟 8825人阅读

  现在买房大多都是精装了,那什么是精装房呢?精装房验房注意事项和流程是什么?我们一起老看看!


精装房验房


什么是精装房?

  精装房又称“成品房”,一般是指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。相对于毛坯房而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位,只要买一些必要的家具,基本就可以入住了。


  精装房验房注意事项:

  精装房注意事项一:气体方面

  (1)刚装修的精装房最好放6个月再去住,因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体,通常,苯产生气体的周期为6个月,甲醛的周期甚至可以在3到10年,放6个月可以解决苯气体。同时,入住时最好先检测甲醛的浓度,针对甲醛释放的浓度,可采用活性炭吸附或者科学治理,一定要注意好自己的健康。


  精装房注意事项二:房屋门窗墙壁材料

  (1)检查地面是否有空壳或者开裂的情况,一般这种情况都是有空鼓,施工材料不到位引起,及时发现后可立即告诉开发商要求修复。

  (2)吊顶方面:注意扣板之间的连接的紧密程度如何,不应当有大的裂缝和翘起。

  (3)注意看墙体是否平整、是否有裂缝。若发现裂缝,可能整个房屋结构存在一定的问题,这个需要特别注意(关系到生命安全)。

  (4)房门、窗户。这些也是房子的组成部分;要注意检验门,木门的内侧面应当光洁、崭新,检查门框的贴面是否与墙面是否平行,一般人从一开始都容易忽视这特别的一点。


  精装房注意事项三:水电煤气管道

  (1)煤气管道应注意走明管,一旦露了气便于及时发现,顺便检测一下水、电、煤气的度数是否为0,可以验证漏电、漏水、煤气泄漏等情况。

  (2)验收时务必去拉闸断电验证一下,当拉下总闸后看室内是否彻底断电;然后分别关闭分闸,再看各分闸是否完全控制各分支线路。尤其注意去检查(宽带、电话线、插座、电视天线者几处位置是否漏电)室内空调及室外的空调机应准备好管道口和室外空调机位。

  (3)看看水龙头是否存在生锈,可以接一点水,查看水的质量,如有问题可以要求开发商提供防疫部门水质检验合格证等。


  精装房注意事项四:户型是否有错误

  (1)需要核对户型图纸,看跟需要的设施的位置是否出现了变动,然后记录

  (2)要注意好每个区域的尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的面积不够,没有多余的地方摆放冰箱,就比较烦了了。

  (3)根据自己的选择,阳台是否需要封闭。

  (4)卫生间排风孔及卫生间管道是否通顺。

  (5)房屋楼层:与开发商所承诺不符的情况,层高问题感到压抑。

  (6)是否发现施工项目有所遗漏。


  精装房注意事项五:收房合同问题

  核对收房买卖合同,是否有设备、其他项目遗漏,通常正规的开发商会遵守相应的合同声明。

  精装修房结构与合同不符:核对面积、房屋位置朝向、房屋公用面积,以及户外的设施是否完整。


  精装房交房流程是什么?

  1、户主可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。


  2、在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题:检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。


  3、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。


  4、对于不符合交房条件的房屋,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。

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