二手房缴税流程是什么?

作者:寥寥 发布时间: 2021-01-06 11:32:53 字数:1065 预计阅读时间3分钟 8813人阅读

  今天小编带大家了解下买卖二手房过户流程和二手房缴税流程!希望可以帮到你。


二手房


  买卖二手房过户流程:

  1、面签买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。


2、交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。


  3、批贷款银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。


  4、过户缴税银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。


  5、拿证经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。


  6、交房取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。


  7、放款银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。


  8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。


  二手房缴税流程:

  ⑴网络预审

  网签后,即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料,待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

  ①网络预审5个工作日可出具结果,30个自然日有效。

  ②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

  ③海淀区和朝阳区通过中介交易的,必须进行网络预审。其他区县及自行交易的,未来可能会陆续实行。

  缴税买方所需资料:身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

  缴税卖方所需资料:身份证件、户口本、房产证、婚姻状况证明材料、存量房买卖合同信息表、原购房契税票和发票、购房贷款合同和其它所需材料。


  ⑵材料准备

  ①买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;

  ②家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;

  ③存量房买卖合同信息表(纳税);

  ④满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

  ⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。


  ⑶现场办理

  纳税人持预约通知单等材料排号,然后携预审材料到窗口刷卡缴税,地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同,需缴纳的税也不同。具体见下面:

  一类经济适用房:契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

  已购公房和二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税和土地出让金

  二手商品房:契税、增值税和个人所得税

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