新房办房产证的流程是什么?

发布时间: 2021-01-06 11:15:39 作者:寥寥 分类:新房百科 8759人阅读
文章摘要:   大家都知道买了房子就要办理房产证,那么新房办房产证的流程是什么呢?需要什么材料?我们一起来看看!新房办房产证的流程:  确定开发商资历  确定你买房子的开...

  大家都知道买了房子就要办理房产证,那么新房办房产证的流程是什么呢?需要什么材料?我们一起来看看!


房产证


新房办房产证的流程:

  确定开发商资历

  确定你买房子的开发商已经进行了初始登记:开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20~60日不等的时间,因此在收房入住以后的2-3个月,是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的,也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。


  领表

  到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》:准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。


  获取测绘表

  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。


  领取相关文件

  集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。


  缴纳公共维修基金、契税

  这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。


  提交申请材料

  需要申请的材料主要包括以下几种:

  (1)盖章的申请表;

  (2)房屋买卖合同;

  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  (5)专项维修资金专用收据;

  (6)契税完税或减凭证;

  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

  (8)房屋共有的提交共有协议;

  (9)银行的提前还贷证明。

  按照规定时间领取房产证

  在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。


  新房办理房产证所需材料:

  一、房子购销合同原件及相关合同原件。


  二、商品房出售共同发票原件。


  三、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  (若房子测绘陈述为旧格局的,则还需出具竣工验收单及填写房地产注册请求书,新格局必须供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)


  四、完税凭据(契税缴款书)。


  五、1、购房人已婚。两边身份证复印件(准则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验)。两边任何一方不能参与处理,则需供给私章,若托付第三方署理则需一同供给夫妻两边私章。


  2、购房人独身(有必要自己参与)。身份证复印件(带原件校验)。户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。独身声明书,购房者在本地则到民政局处理,购房者在异地则到公证处处理。购房者在国外则到相关机构处理。


  3、购房人为单位。营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

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