两种不同性质房屋的房产交易税的征税标准是什么?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-05 17:14:56 字数:993 预计阅读时间2分钟 37人阅读

房产交易税在日常生活的房产交易中都会遇见,既有新房的交易,也有二手房的交易,不同的交易税费也有不同;这两种不同性质房屋的房产交易税的征税标准是什么?


房产交易税


一手房屋交易征税标准:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,也就1.5%-2.5%。

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。


二手房房屋交易征税标准:

非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满五年。

房本不满五年,要按规定缴纳营业税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。


根据国家税务总局的相关要求和部署,自2020年8月20日起房产交易税费征缴模式有所调整,由此可能会给您带来一些影响,特提醒如下:

1.POS机刷卡模式,买卖双方的税费需分别支付,且每一方的税费只能全款一次性支付,不支持分拆。所以请提前备足资金,以免交易无法完成。

2. POS机刷卡支付后,如当场毁约或拟撤销交易的,不支持当场撤单退还资金。如因交易撤销需退款的,需发起退税流程。所以请充分考虑,慎重交易。

3.批量代办业务。不再支持代办机构转账方式缴纳税款,需代办机构人员在办理现场,每办理一笔业务支付一笔税款。请提前安排人员和资金。

4.现钞支付的,需凭税务机关开具的单据自行到相应的银行网点解缴。

5.企业不动产交易业务(指转让方或受让方其中一方或双方为企业的情况),可采取直联POS刷卡(要求同第1点)、或银行端查询缴税(要求同第4点)。

若纳税人签订过三方扣款协议,且交易的不动产所在地与其机构地一致的,也可支持TIPS扣款。

6. 征缴模式调整后,暂不支持微信、支付宝等第三方支付方式。


买房都是需要我们交房产税的。这些税费都必须要按照正常、合理的流程走,只有这样才能保证我们的合法权益。

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