办理房产过户需要的手续有哪些?

作者:GU 发布时间: 2021-01-05 16:15:19 字数:655 预计阅读时间2分钟 1211人阅读

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产。房产过户有几种不同的情形:房产继承过户,房产赠与过户和房屋转让过户等。办理房产过户需要哪些手续呢?


房产过户


办理房产过户需要什么手续


1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书、或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


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房产过户需要按照具体的实际情况缴纳个人所得税、营业税、契税等,由进行房屋买卖或者是房屋赠与的一方或者是双方进行纳税。但是在房屋赠与中,房产过户是否需要缴纳个人所得税和营业税、及相应的交易税费,是无须经过税局批准即可直接办理过户手续。


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