2021年哪些有房产证的房子将严禁买卖?

发布时间: 2021-01-05 14:58:24 作者:寥寥 分类:新房百科 8810人阅读
文章摘要:   在房地产市场上,并不是所有的房子都能正常交易,尤其是没有房产证的房子,不仅交易风险大,而且不能办理过户。所以有一定购房经验的购房者,没有房产证是不会轻易买房的。那么问题来......

  在房地产市场上,并不是所有的房子都能正常交易,尤其是没有房产证的房子,不仅交易风险大,而且不能办理过户。所以有一定购房经验的购房者,没有房产证是不会轻易买房的。那么问题来了,有房产证的房子能正常买卖吗?事实上,在这里,小编想说的是,从2021年起,以下五套有房产证的房屋将被严格禁止买卖。我们来看看是哪五套?顺便了解下无房产证的房屋类型有哪些?


房产证


  无房产证的房屋类型有哪些?

  无房产证的房屋指的是没有产权证明的房屋。比如:房主买了房屋,但还未办理房产证;开发商未办理权属登记和产权证等手续;违章建筑;只有使用权没有产权的公租房等等。


  无房产证房屋可以买卖吗?

  没有房产证的房子是不能买卖的,小产权房是没有在房管局做备案的,所以是不能买卖的,如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或 过户的,因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!


  这5种有房产证的房子将严禁买卖:

  一、特殊性质住房

  像经适房、房改房等特殊性质的住房,只有满足一定的交易条件后,方可正常上市交易。以经适房为例,在年满五年后,才可正常交易。如果你所买的房子还未达到国家要求的交易条件,那自然也就无法进行交易了。所以,大家在买特殊性质住房时务必要注意其交易条件是否允许。


  二、小产权房

  一提到小产权房,几乎所有的购房者都会说它没有房产证。其实不尽然!小产权房可是有乡政府所颁发的房产证,故又称为“乡产权房”。但是,这种房产证根本得不到国家的认可,更无法进行产权登记。所以,大家要慎买小产权房,以免自己落得“钱房两失”的尴尬境地。


  小产权房最新政策

  《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

  小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了赚取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房最新政策解读,国土部严禁登记发证。

  ■小产权房不予发放房产证;

  ■禁止新建和买卖小产权房;

  ■禁止将小产权房通过不动产登记合法化;

  ■根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房;

  ■小产权房不一定能获得拆迁补偿。

  A、在建设农村的过程中,难免会遇到土地、房屋被征收的情况,若是征收的房屋是小产权房,该栋房屋不一定能获得补偿。

  B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的,在拆迁时可以获得部分补偿,但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户,若是你是购买的是别人的小产权,是不能进行过户登记的,自然这个征收补偿也不属于你。


  三、土地性质有问题

  因为历史遗留问题,有些房子虽然取得了房产证,但其所在的土地性质还是工业用地。在没有变更土地性质时,即便房子有房产证,那也是无法正常交易的。因此,大家在买房时一定要注意房子所在的土地性质是否为住宅用地。


  四、占用集体用地

  在现实生活中,不少业主直到卖房时才发现自己的房子所在的土地为集体用地。这也就意味着即便房子有房本,那也是办不了不动产权证的。所以,大家在买房时也要注意避开集体用地上所建造的房子。


  五、已查封的房子

  因为债务纠纷等问题,从而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了,即便你是房主,你有房产证,那也是无法进行正常买卖的。所以,大家在买房时也要注意房子是否已被法院查封,若已查封,是否可解封,何时解封。

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