注意!空置房拒交物业费,可能会面临这个严重后果

作者:GU 发布时间: 2021-01-05 14:44:51 字数:823 预计阅读时间2分钟 1202人阅读

空置房拒交物业费的行为在生活中层出不穷,被业主拿来当做对抗物业的工具。我们理所当然的认为空置房是可以拒交物业费的,那么这个说法在法律上是成立的吗?空置房拒交物业费会有怎样的后果?


空置房


空置房是不可以拒绝交物业费的,因为业主交物业费本来就是业主应承担的一项基本合同义务,物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用,并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。


空置房不交物业费有什么后果?

简单地说,空置房不交物业费会被物业公司起诉,最后还得交,而且还要追加一笔滞纳金。即使不被物业公司起诉,也会承担一定的损失,物业公司主要负责小区的安保、清洁、维修、公共设施等。空置房不交物业费的话家被偷也好、门口垃圾堆如山也好,只要在物业公司的服务范围内,都没人理你,还会找麻烦。


法律依据

《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。

也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。

选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

当然空置房物业费各地规定有所不同,具体情况以当地为准。


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总而言之 ,空置房以“回绝 缴纳 物业管理费 ”的消沉方式抵抗物业管理,并无合理合法根据 ,没法获得人民法院的认可 。因此小区业主应当学会合理维权 ,恰当履行自己的权利。


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