怎样获得二手房的真实房龄?

发布时间: 2021-01-05 14:36:56 作者:寥寥 分类:二手房 9917人阅读
文章摘要:   怎样获得二手房的真实房龄?二手房房龄太老可能会存在哪些问题?  怎样获得二手房的真实房龄?  正因为房龄的影响很多,所以出于利益驱使,很多时候在二手房交易市场上,因为信息......

  怎样获得二手房的真实房龄?二手房房龄太老可能会存在哪些问题?


二手房


  怎样获得二手房的真实房龄?

  正因为房龄的影响很多,所以出于利益驱使,很多时候在二手房交易市场上,因为信息不对称的漏洞,发生逆向选择和道德风险,卖方或者中介会虚报房龄,装嫩以博得买房的青睐,所以想要获得真实的房龄,还需要花一点心思和功夫。


  1、看房产证+小区走访旁敲侧击

  因为房产证日期和出售日期并不一定相同,所以为了获得更加可靠的房龄,可以根据房产证日期,再结合周边邻居的回答猜测。


  2、到房产管理部门查询底档

  无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。


  3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询

  一般而言,每个年代的房子都有每个房子的一些特点,譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等,但非专业人士一般对这些了解相对较少,所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

  二手房房龄老影响有四点:

  1、影响房屋贷款

  房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短。如下图示,商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示,房龄越大,贷款年限越短。


  2、土地使用年限短

  房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的二手房其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。


  3、居住成本增加

  房龄大意味着有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房龄太大的话,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,还可能发生上下水不通。实际中,老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高,还得具体问题具体分析。


  4、影响再次出售

  同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。

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