什么是商住房?与商品房有何区别

发布时间: 2021-01-04 16:51:43 作者:百房编辑 分类:购房须知 5232人阅读
文章摘要: 许多购房者都知道,购买的房子一般都是商品房,其实除了商品房外,市面上还有一种房子是商住房,商住房与商品房虽然只有一字之差,但还是有很大的区别。今天,小编就为大家来介绍一下什么......

许多购房者都知道,购买的房子一般都是商品房,其实除了商品房外,市面上还有一种房子是商住房商住房与商品房虽然只有一字之差,但还是有很大的区别。今天,小编就为大家来介绍一下什么是商住房?以及商住房与商品房的区别。


商住房


什么是商住房


商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。


商住房与商品房的区别


1、户型问题

商住房正常情况下很难买到南北通透的户型,而是东南西北都有户型,市面上称之为“墩子楼”。而且它的面积多以40到90平方为主。而商品房南北通透户型和双阳台户型居多,而且可供选择的范围较大。


2、产权不同

商品房对于我们其实并不陌生,这类住房一般都有合法的手续,一般只用于日常生活居住,它的产权年限是70年。而商住房通常都是既可以住宿又可以作为门店使用,有人是不是认为又能当居住用房,又可以开门店,那不是更好吗?如果这样想可能就“大错特错了,”商住房的土地使用性质多为商业用地,所以它的产权年限只有40或50年。正因为这样,商住房在很多城市是不限制购买的。但是大家也都会算账,如果你是刚需的住房族,买了商住房,产权上就已经缩水了。


3、环境不同

商住房一般居住密度很大,出现10到20户都属正常,有人戏称为“大杂院”,所以这样的房子居住舒适度会非常低。人较多,而且关系复杂,安全和环境都难以保证。而商品房由于居住人员比较稳定,所以安全和环境都会有很好的保障。同时舒适度也会提高很多。


4、福利不同

商住房因为商业用地的原因,所以它的产权证上土地性质都是非住宅用地。这也就是说,不管房子地段如何,购买者都是没有落户资格的,而且日后家里的孩子上学时,也不能享受附近学校入学的待遇。现在很多人买房都会把将来孩子上学是否方便作为考量的重点。如果一套房子不能解决孩子就近入学的问题,估计很多人都会重新考量了。还有就是购买商住房时,首付就要达到50%左右,而商品房只需要20%到30%就可以了。还有商住房的贷款期限不可以超过10年,贷款的利率也会比商品房贷款利率要高。最重要的是,商住房正常情况是不可以使用住房公积金的,这就让很多的购房者知难而退了。


5、权益不同

大家其实都知道,商品房入住后就会有物业管理处,在居住过程中遇到问题都可以去物业管理处报备解决。而商住房一般是不配备物业管理处的,就算有,也只是门卫而已。所以商住房在使用过程中出现问题了,可能就要自己找人来解决了,这就比较麻烦了。商住房的水电也要比正常住宅房的贵,因为商住房属于商业用地,所以在水电方面也采取了商业标准,一天两天没什么,日子久了就会发现这也是一笔不小的开销。买房时需要交各种税钱这是众所周知的,但是很多人不知道,在交税方面,商品房和商住房也大不相同,商品房因为属于住宅性质,所以会享受到很多的购房政策,尤其是在买首套房的时候。但是商住房却不可以,不但享受不到“满五唯一”的待遇,还需要按统一3%的税费征收利率来征收契税。


以上就是关于商住房的相关内容介绍,通过本文相信大家对商住房也有了一定的了解,购房时,大家可根据自身去求进行购买。


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