什么是门面房?该如何选择?

发布时间: 2021-01-04 16:19:56 作者:寥寥 分类:新房百科 9806人阅读
文章摘要:   因为房子的类型很多,很多人不一定能看懂怎么区分。所以今天,我将向你解释什么是门面房?以及门面选择知识!  什么是门面房?  1、门面房其实就是位于道路一侧的临街独立式的房......

  因为房子的类型很多,很多人不一定能看懂怎么区分。所以今天,我将向你解释什么是门面房?以及门面选择知识!


门面房


  什么是门面房?

  1、门面房其实就是位于道路一侧的临街独立式的房屋,特指是用于商业用途的房屋。门面房具体来说就是路边具有独立的门面的房间,是房屋的一部分,且必须是一层的房间或是包括一层的房间的成套的房间,也是我们经常说的门面房的意思:临街底层房间。


  2、其实房屋的使用性质或者土地的性质都不是定义门面房的因素。门面房仅仅是作为口头用语,没有严格的法律含义或是有专业性的术语的解释,只是约定俗成的说法。因为商业门面有很多都是用作商铺来经营的,门面房也成了商铺的代名词。


  3、门面房算是商品房一种,而商品房有住宅、非住宅等。门面房与商品住宅大的区别就是其使用性质,前者是属于商业性质,土地的使用权期限为40年,而后者是居住性质,其土地的使用年限则是为70年,并且到期就自动续期的。但在价格上一般是门面房高些,住宅的低。


  门面选择知识:

  1.杜绝二手房东

  在租店面的时候,尽可能找到店面的原始所有人签约;因为经过层层转手的店面,无论在费用上还是以后的续约问题,都会有较大的隐患;


  2.不要贪图便宜的房租:

  如果原店主开出明显低于正常市价的房租,那你也要小心了,或许是店面的产权或者店面的债务有问题,还有就是短期内拆迁的可能性也要考虑;如果以上方面经过查证都没有问题,那就是你走运了,自己找个地方偷着乐吧;


  3.慎租过堂店:

  所谓过堂店是指店面门口部分直达门尾,形成一个通道的店面;这样的店面往往会被顾客认为是一个通道,而忽视了店内陈列的货品;另外,过往的行人太多,不仅影响了正常顾客的选购,还给营业员介绍货品带来比较大的干扰,影响营业业绩;再有就是容易造成货品的丢失,造成营业外损失;(食品、饰品等快速购买品除外)


  4.不要在经常打折的店面周边做生意:

  如果你的小店经营的是比较有品位的产品,切记千万不可与经常打折的店面为邻(某些休闲服饰专卖店、女性饰品店、一元店等类似店面);人以群分。消费氛围也是如此,一旦在打折店面的地段形成气候,再好的货品也难免受到牵连。

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