没钱,却能0首付、低首付买房?可信吗?

发布时间: 2021-01-04 16:08:28 作者:GU 分类:按揭贷款 1163人阅读
文章摘要: 不少准备买房的人都会看到市场上有一些零首付、低首付买房的宣传,很心动,但靠谱吗?

按揭买房在高房价的如今,是很多打工族的首选,对于买房经常会看到楼盘宣传,什么低首付,0首付,这是因为大多数买房者的存款可能连首付都交不起,或者交完首付就没有剩余。因此这种低首付和0首付的房子会吸引很多买房人的目光。那么0首付、低首付买房可信吗?


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零首付买房的风险


1. 无法办理银行按揭 

“零首付”购房对开发商要求很高,需要有充足的资金来垫资保证正常运转,市面上很多无良小房开公司为了资金周转也开始做起虚假宣传,什么“零首付”,“首付仅三万”等等花样多端的广告,坑骗客户。让客户先支付一部分首付,剩余首付可以在之后一年内还清。签了《购房协议》之后却发现后期无力偿还开发商的首期垫资款,导致大批购房者无法正常办理银行按揭手续。(因为真正的《购房合同》,开发商会要求你在还完首付款之后才签订)


2. 违背购房政策

如果开发商或者中介,私自接纳采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于70%的政策要求。


3. 资金压力

如果是二手房,要做到“0首付”就要虚报成交价,把成交价报高后跟银行申请按揭贷款,从而让贷款金额超过或者达到房子的首付款。不过这样做,不仅仅会造成办理权证时税费变多,而且,还会给购房者造成很大的还款压力,因为贷款的金额多了,还贷自己就多了。虽然是不用给首付,但是还贷也是要收利息的,万一以后还不上,不仅仅影响征信,还可能涉及违法骗贷。


 4. 前期已支付的部分首付无法退回

还有一种情况就是,假如听到“0首付”或者“低首付”就兴冲冲地去交钱,万一交完才发现自己没有购房资格,那已经交的那部分就拿不回来了,等于白白把钱倒进大海里。


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你要知道天上不会掉馅饼,世上也没有免费的午餐,因此,在买房这件事上还是建议大家量力而行。不管是零首付还是低首付,房子的总价是不会变的,你要交的钱也不会少一分。所以在买房中,千万不要想着去贪便宜,小心得不偿失!

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