我们买了房后，只有拿到房产证才能证明房子是自己的，可是有很多人发现自己买了房之后办不了房产证，这是什么情况？什么样的房子是不能办理房产证的呢？我们遇到这种问题又要如何解决呢？
一、不能办理房产证的情况
要买房朋友们注意了，买这六类房子是不能办理房产证的，买房之前一定要慎重选择！
1、利用集体所有土地开发的项目(小产权房)
2、未取得规划审批
3、未验收或者验收不合格
4、土地或房屋未解除抵押
5、土地或房屋被查封
6、土地或房屋未交清税费
不能办理房产证可能不仅仅是因为房子的问题，也有可能是购房人自己的问题，下面这几类购房者不具备办理房产证的资格：
1、购房者没有交纳相关的税费
2、购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
3、购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
二、无法办理房产证的解决办法
1、协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
不能办理房产证意味着我们的房子被抵押，购房人可能钱房两空；银行也不会给予贷款；无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动；房屋被征地，无法获得补偿款，带来的负面影响还是非常大的，必须得引起大家的重视！
大家在选房的时候一定要仔细留意房子的情况，不要被骗，免得人财两空！如果遇到了房子不能办理房产证的这种情况，也不要慌张，可以看看小编为您提供的建议，积极维护自己的权益！
