有这事?新房不能办理房产证?

作者:百房编辑 发布时间: 2021-01-04 15:32:47 字数:819 预计阅读时间2分钟 1436人阅读
文章摘要: 有很多人发现自己买了房之后办不了房产证,这是什么情况?

我们买了房后,只有拿到房产证才能证明房子是自己的,可是有很多人发现自己买了房之后办不了房产证,这是什么情况?什么样的房子是不能办理房产证的呢?我们遇到这种问题又要如何解决呢?


房产证


一、不能办理房产证的情况

要买房朋友们注意了,买这六类房子是不能办理房产证的,买房之前一定要慎重选择!

1、利用集体所有土地开发的项目(小产权房)

2、未取得规划审批

3、未验收或者验收不合格

4、土地或房屋未解除抵押

5、土地或房屋被查封

6、土地或房屋未交清税费


不能办理房产证可能不仅仅是因为房子的问题,也有可能是购房人自己的问题,下面这几类购房者不具备办理房产证的资格:

1、购房者没有交纳相关的税费

2、购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

3、购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书


房产证


二、无法办理房产证的解决办法

1、协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。


2、发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。


3、提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。


不能办理房产证意味着我们的房子被抵押,购房人可能钱房两空;银行也不会给予贷款;无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动;房屋被征地,无法获得补偿款,带来的负面影响还是非常大的,必须得引起大家的重视!


大家在选房的时候一定要仔细留意房子的情况,不要被骗,免得人财两空!如果遇到了房子不能办理房产证的这种情况,也不要慌张,可以看看小编为您提供的建议,积极维护自己的权益!


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