公摊面积是什么意思?怎么计算?

发布时间: 2021-01-03 18:13:44 作者:百房编辑 分类:购房须知 4767人阅读
文章摘要: 在买房的过程中,除了建筑面积、占地面积、户型面积等这些词语,我们也经常会听到“公摊面积”这个词,那么,公摊面积是什么意思呢,怎么计算,多少合适,一起来看看吧

在买房的过程中,除了建筑面积、占地面积、户型面积等这些词语,我们也经常会听到“公摊面积”这个词,那么,公摊面积是什么意思呢,怎么计算,多少合适,一起来看看吧


公摊面积


一、什么是公摊面积


房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。


二、公摊面积如何计算


在买房的时候,谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱,因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。


首先,要知道的是:

建筑面积=公摊面积+套内建筑面积;


其次,如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积,那么其公式就是:

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。


还有,不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数?公摊系数的计算方式是:

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。


最后,大家也有必要了解一下套内建筑面积:

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。


三、公摊面积包括哪些


公摊面积很多人都听说过,可是哪些部分才算是公摊面积呢?一般来说,在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外,公摊面积还包括了这些:小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。


在实际生活中,也有人以为仓库也算入公摊面积里,在此小编想提醒大家:仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室,还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内,这点大家要牢记于心。


四、公摊面积合理区间是多少


一般来说,不同楼层,它的公摊面积合理区间都是不一样的。


比如:

7层以下住宅公摊率为7%~12%;

7~11层住宅公摊率为10%~16%;

12~33层住宅公摊率则为14%~24%;

别墅类的公摊率为1%~8%。


在这里小编还要特别说明一点,在交房时出现面积误差是正常的,但根据国家规定:“根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%。若误差超过3%,多出的面积有开发商无偿赠送;少出的面积由开发商负责赔偿业主,同时购房者可以选择退房。


以上就是关于公摊面积的相关介绍了,买房时公摊面积大家一定别忽视了,一定要清楚的了解房屋的公摊面积。


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