楼面价是什么?与房价有何关系

发布时间: 2020-12-31 18:03:42 作者:百房编辑 分类:新房百科 4493人阅读
文章摘要: 如果大家有关注过土拍市场的话,当一块土地成功拍卖的话,根据拍卖的金额,会计算出其楼面价,对于楼面价是什么,许多人都不是很了解,它与房价有什么关系?今天就一起来看看吧

如果大家有关注过土拍市场的话,当一块土地成功拍卖的话,根据拍卖的金额,会计算出其楼面价,对于楼面价是什么,许多人都不是很了解,它与房价有什么关系?今天就一起来看看吧


楼面价


什么是楼面价


楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。


楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率;

规划建筑面积=土地面积×容积率;

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。


例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。

楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。


楼面价与房价有何关系


一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。


房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。


据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,而且这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。


以上就是楼面价的相关介绍,楼面价不等于房价,希望对您有所帮助。


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