2020小产权房可以过户吗?

发布时间: 2020-12-31 15:17:09 作者:GU 分类:新房百科 1234人阅读
文章摘要: 在当今的房地产市场,小产权房因为其价格低廉受到广大购房者的青睐。那什么是小产权房?可以过户吗?

大部分的农村自建房,因未办理相关证件或是缴纳土地出让金等费用的原因,在法律上被认定为小产权房。价格便宜的小产权房被很多购房者所关注。在房屋市场上,一般小产权房价格低于绝大部分商品房,因此大受购房者的追捧。


但是多数的小产权房是属于违章建筑,也有人在购买完小产权房后,发现自己权益无法得到保障。那么,小产权房到底能过户吗?今天我们就一起来看看吧!


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什么是小产权房?

小产权房是指没有房产证的房子,通常是指那些在集体建设用地或集体企业用地上修建的房屋。


小产权房能办理房产证吗?

小产权房是不能办理房产证的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。

小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。

目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。


小产权房可以过户吗?

小产权住房没有国家认可的房产证明,不具备过户的权利。由于没有交纳土地出让金,“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。


如果颁发了小产权证,是否属于有效证件?

小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。


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现在买小产权房的购房者也很多,而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。所以,购买小产权房往往存在很大的风险。律师建议,在签订小产权房买卖合同时,不妨多找一些见证人,同时保留好相关凭证。

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