精装房验房细节及注意事项

发布时间: 2020-12-30 17:50:06 作者:百房编辑 分类:收房验房 4598人阅读
文章摘要: 购房者在购买房子的时候,除了选择毛坯房,有些购房者会选择购买精装房。精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。以下关于精装房验房收房的细节以及注意事项,我们一起看看吧

购房者在购买房子的时候,除了选择毛坯房,有些购房者会选择购买精装房。精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。以下关于精装房验房收房的细节以及注意事项,我们一起看看吧


精装房验房


精装房验房细节:


细节1——顶墙地砖

取点测试房顶有无倾斜,墙面是否平整光滑。灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。用小锤敲地砖和墙砖,空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5%为不合格。


细节2——门窗

门的顶部和底部是否都刷过油漆,四周是否与门框密封。窗户应开关灵活,外窗框上应有防堵帽。


细节3——厨卫

两处都要瓷砖到顶,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效,下水是否通畅,排水速度是否够快。


细节4——管道

放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方,查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近,看装置是否迅速反应,报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如不能,要及时修复。


精装房验房注意事项:


注意事项1——水路电路


水路


普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管,不过目前郑州市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。


电路


电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。


注意事项2——空气环境


业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。


注意事项3——隐蔽工程


隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。


以上就是精装房验房收房的相关介绍,希望对买精装房的你有所帮助。


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