房贷断供的4大后果!你真的清楚吗?

发布时间: 2020-12-30 17:30:29 作者:百房编辑 分类:相关法律 1548人阅读
文章摘要: 对于本身条件一般的人而言,房贷月供极有可能占据了我们一半的收入,甚至超过一半,一旦有突发情况,我们的经济就会陷入困境,出现房贷断供的局面。据数据显示,我们大多数人都是需要向银......

对于本身条件一般的人而言,房贷月供极有可能占据了我们一半的收入,甚至超过一半,一旦有突发情况,我们的经济就会陷入困境,出现房贷断供的局面。


据数据显示,我们大多数人都是需要向银行贷款买房的,所以每月按时还贷成为了我们很多有房一族的必做功课。我们国人对房子有很深的情结,所以一般来说,我们不到万不得已都不会轻易断供的。今天我们主要是了解一下房贷断供有什么后果?万一还不起房贷该怎么做好呢?


我们知道,再没钱也别轻易弃房断供,因为有下面4大后果。


房贷断供


1,承担高罚息

   在开始逾期还贷时,银行会先催促我们尽快还贷,并处于罚息惩罚。如果还可以按时还贷,那问题也就不大了,但如果再多次逾期,甚至长期不还房贷,那么银行可能就会向法院申请拍卖你的房子了。


2,房子被拍卖

    如果房产所属人出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。一般来说,房屋的拍卖价会低于市场价,一旦你的房子拍卖成交价太低,那么你的首付款,装修费等等前期费用可能就要白交了。

3,掏诉讼费用

    当我们弃房断供时,银行必然会向银行起诉,同时,因为是我们责任方,那就注定了败诉的结局,最终打官司的费用也就需要由购房者来承担了。

4,个人征信受损

   一旦出现断供,银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等,都会受到影响,而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了,甚至连自身工作都会受到牵连。

那么,我们万一还不起房贷该怎么处理好呢?


1、要求暂停还本金

   如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款,可以与银行协商,要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。


2、要求延长还款期

   大多的购房者在贷款时会选择10年~20年的还款年限,如果还款过程中遇到资金困难,可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。


3、再向银行借钱

    其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。房产所有人确实无力偿还,贷款也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算,自己卖房可以按正常的市场价格卖,而法院拍卖则大打折扣。


所以,房贷断供,不仅房产会被银行查封,首付和已经按时还的贷款也拿不回来,还有可能欠银行钱,被银行拉入黑名单,今后别说贷款了,连飞机、高铁出行甚至工作都可能受到限制。这种明显不利于自己的做法,很少有人会选择。

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