新《民法典》新增保护中介法条!“跳单”情况将得到改善

发布时间: 2020-12-30 17:27:07 作者:百房编辑 分类:相关法律 1595人阅读
文章摘要: 法律面前人人平等,每个自然人、组织都有自己的权利和应承担的义务,我们对每个人和每个行业都应尊重。
01、何为“跳单”?



“跳单”是一个行业术语,并不是严格的法律概念,主要存在于中介领域,是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议,并利用中介公司提供的信息与机会,跳过中介公司私下达成交易的行为。


法律面前人人平等,每个自然人、组织都有自己的权利和应承担的义务,我们对每个人和每个行业都应尊重。房屋中介行业,是近几年快速发展的行业,也是社会热议行业。有人说门槛低、素质良莠不齐;有人说他们助推了房价上涨;也有说他们促进存量房买卖,保障交易安全,众说不一。


这样的规定是对中介公司法律行为的肯定,权利不容随意侵犯,当然这也在一定程度上,要求中介机构要有更高的专业度,更高的职业操守。显然,这也将大大有利于中介服务行业的长久发展。


总体而言:中介公司促成交易双方订立买卖合同,即说明中介公司完成主要居间合同义务,需要大家分清楚买卖合同和居间合同。



02、你们总说中介服务费太贵




在回答中介服务费这个问题之前,想先问大家一个问题:既然你觉得中介服务费太贵,为什么一开始找房就要通过中介,而不是自己去找呢?

买房找中介,你付出的是中介服务费,他们提供的是服务!

其一:省时省事省力

从找房、看房,到谈判、交易,再到贷款、过户等一系列流程下来,房产中介能帮助你省下多少时间精力?这就是中介提供的服务,支付中介服务费那也是理所当然的。对于房产中介而言,帮助每一位客户找到合适的房子并完全最后的交易,这也是本职工作。

同时,他们也都是依靠自己的服务获取报酬,来养家糊口、让自己和家人生活的更好。

其二:安全有保障

就租房而言,一般都是押一付三,那么租一次房子涉及到的资金都是好几千;更不要说是买房,动辄几十万,甚至是几百万上千万。如果一不小心出了什么问题,比如假房东、一房多卖、无房产证等等,最后损失的都是你的血汗钱。通过中介,他们会核实房主的真实性、房子的各方面问题,尽全力保障客户的资金安全。


因为绕过中介,私下与业主交易,最后落得钱房两空这样的例子还少吗?


新《民法典》


03、你们总说房产中介行业很黑


这个应该是近几年,我们听说过最多的一个话题了。总有人说房产中介推高了房价,我们房产中介还真是牛逼了,连国家调控都干不动的房价都能撬动。


那么,我们看看影响房价的因素有哪些:


1、供求状况


供给和需求,是形成价格的两个最终因素。其他因素要么影响供给,要么通过影响需求来影响价格


2、房屋本身


般房屋的地理位置、房屋质量、周边配套等等,也会对房价存在较大影响。


3、人口因素


房地产的需求主体是人,那么不管是人口的数量还是素质都对房价有着一定的影响。


4、经济因素


影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状,储蓄,消费,投资水平,财政收支以及金融状况,物价(特别是建筑材料价格),建筑人工费,利息率,居民收入,房地产投资。


5、政府关于市场供需的调控、关于流通性和定价的限制性政策


从第一条看到最后一条,真心觉得没有任何一条是房产中介能左右的。所以,请不要再说房产中介推高了房价,我们真没那么大的本事。


任何一个行业,都有他存在的价值,都是对这个社会有着积极意义的。房产中介行业也不例外请大家能多一些理解、尊重、认可,也希望所有的从业人员为每一位客户提供专业、诚信的服务,帮助客户找到合适的房子、帮助业主/房东把房子卖/租出合理的价格。


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