为何办不了房产证?

发布时间: 2020-12-30 17:20:21 作者:寥寥 分类:新房百科 8770人阅读
文章摘要:   房产证是房子非常重要的文件。办理房屋过户或赠与等多种手续时需要提供房产证,原业主变更上述产权人需要提供房产证。即使不涉及产权转让,如果要把房子租出去,租客也会为了自身安全......

  房产证是房子非常重要的文件。办理房屋过户或赠与等多种手续时需要提供房产证,原业主变更上述产权人需要提供房产证。即使不涉及产权转让,如果要把房子租出去,租客也会为了自身安全,要求房东出具房产证和身份证。那么为何办不了房产证?没有房产证的房子有哪些风险?


房产证


  为何办不了房产证?

  1、开发商“五证”不全

  大多数人通过购买商品房来获得房屋产权,这个时候,开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,其中的“五证”非常重要,包含:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。


  2、开发商未缴纳契税

  现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。


  3、房屋验收未合格

  想要顺利办下房产证书,新房验收是重要一环。新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。


  4、开发商违规建房

  开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象,擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。


  没有房产证的房子有哪些风险?

  1、无法转让

  不管是赠与房产、继承房产还是买卖房产,在办理房产转让手续的时候都是需要房产证的。对于没有房产证的房子而言,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护,更无法办理证明房子是属于你的。


  2、房子被一房二卖

  没有房产证的房子,很多人都无法确定房屋产权在谁手上的,因为没有房产证作为凭证,所以在进行没有房产证的房子买卖时,很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了房子之后,由于没有办理过户手续,卖家完全有可能把房子卖给另外一个人,而购买房子的两个人实际上都不知情,这就会给购房者带来很大的损失。


  3、拆迁没有赔偿

  除了房产交易有风险之外,自己居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子,因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

免责声明:本文<为何办不了房产证?>:https://www.100fang.com/bk/4937.html,仅代表作者个人观点,不代表百房网的观点和立场,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容,如有侵权,请联系我们删除。