什么是网签?网签的流程及注意事项

发布时间: 2020-12-30 17:06:49 作者:Rukia 分类:购房须知 5144人阅读
文章摘要: 买过房子的人,都经历过网签,也知道网签的重要性。但对于初次购房的业主来说,对于网签不是很清楚,以及办理网签的流程是怎么样的,下面,我们就一起来了解下什么是网签,网签的流程和注......

买过房子的人,都经历过网签,也知道网签的重要性。但对于初次购房的业主来说,对于网签不是很清楚,以及办理网签的流程是怎么样的,下面,我们就一起来了解下什么是网签,网签的流程和注意事项


网签


什么是网签


购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,是为了让房地产交易更加透明化,但是不能代替过户。网签后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。


网签的流程


1、双方在约定好买房协议后,由开发商企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。


2、协商好后就可以提交备案的合同,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验。符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。


3、备案后开发商可以在销售现场打印网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。


4、如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。


网签的注意事项


第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。


第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。


第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。


第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。


第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


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