房屋公共维修基金使用流程是怎样?什么情况下可以使用?

发布时间: 2020-12-30 16:47:11 作者:百房编辑 分类:购房常识 1060人阅读
文章摘要: 买房屋时,业主和开发商都有按照相关规定缴存了一个房屋公共维修基金的东西,这笔费用相当于房屋的“养老金”,用于交房之后维护房屋,但关于房屋公共维修基金如何使用,很多人却不清楚,......

购买房屋时,业主和开发商都有按照相关规定缴存了一个房屋公共维修基金的东西,这笔费用相当于房屋的“养老金”,用于交房之后维护房屋,但关于房屋公共维修基金如何使用,很多人却不清楚,也不知道用在哪儿。今天小编就跟大家说说关于房屋公共维修基金的使用流程和在什么情况下能使用。


房屋公共维修基金


房屋公共维修基金使用流程?


公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。


1、一般情况

首先由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

然后向房屋安全和设备管理部门申请;

最后审核通过后公共维修基金划转至维修单位。


2、紧急情况

如果出现应急情况的,则不需要三分之二以上的业主通过。而且,自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。


房屋公共维修基金


公共维修基金什么情况下可以使用?

1.住宅共用部位包括:


(1)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的。

(2)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿。

(3)地下室出现渗漏、积水的。

(4)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

(5)增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。

(6)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。

(7)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。


2、住宅共用设施设备包括:


(1)电梯主要部件需要进行维修或更换的。

(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。

(3)避雷设施不满足安全要求的。

(4)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。

(5)消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的。

(6)楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。


以上就是小编给大家整理的房屋维修基金使用流程?什么情况下可以使用房屋维修基金?相信大家看完之后已经了解小区内部哪些物件维修能动用这笔维修基金。


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