房产抵押登记需要哪些资料呢?

发布时间: 2021-01-04 10:36:13 作者:百房编辑 分类:新房百科 6604人阅读
文章摘要: 现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业,也是公司企业借贷的重要方式

现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业,也是公司企业借贷的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗财产,因此要准备好资料。那么房产抵押登记需要哪些资料呢?

 

房产抵押登记


 一、房产抵押登记的注意事项有哪些

  根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制,需要我们注意以下几个问题:

  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。

  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

 

 一、房产抵押登记需要哪些资料

  1、营业执照复印件;

  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

  3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

  4、借款合同(主合同);

  5、抵押合同;

  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

  8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

  9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

  11、其他与抵押有关的法律文件。

 

办理房产抵押登记可以实现经济活动的安全,强化担保效力。但抵押权实现时,实践中出现的法律问题层出不穷,相关部门虽出台多套法律法规、司法解释等予以规制,但仍要根据实际情况综合判断。因此,这就要求抵押当事人特别是抵押权人在商业活动中做好尽职调查,必要时聘请律师把关,防止纠纷产生。

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