容积率怎么计算?多少合适?

作者:Rukia 发布时间: 2020-12-29 17:48:56 字数:1007 预计阅读时间3分钟 5469人阅读
文章摘要: 容积率这个词,听起来很熟悉,实际对于很多购房者来说还是陌生的。今天小编带大家来了解下什么是容积率?容积率怎么计算?多少合适?

购房者在购买房屋是,都会去到售楼部或网络上去了解项目的详情,在此过程中,都会接触到关于容积率的数据。容积率这个词,听起来很熟悉,实际对于很多人来说还是陌生的。今天小编带大家来了解下什么是容积率?容积率怎么计算?多少合适?


容积率


一、什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。


二、容积率的计算方式是什么?


容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/总用地面积。


举个例子,如果项目占地1000平方米,有1000平方米的总建筑面积,那么容积率就是1000/1000=1;如果总建筑面积是800平方米,那么容积率就是800/1000=0.8;如果总建筑面积是1500平方米,那么容积面积就是1500/1000=1.5。容积率可以大于1,因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。当建筑层高超过8米时,计算容积率,建筑面积加倍计算(各地区一般会有各自具体规定)。


三、容积率多少合适?


住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。


1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。


以上就是关于容积率的相关介绍了,大家在购房时可以根据自身的情况,去选择容积率合适的房子居住。


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