房产过户需要什么手续?哪些费用?

发布时间: 2020-12-29 16:48:18 作者:Rukia 分类:纳税过户 5600人阅读
文章摘要: 当房产原来的拥有者,把名下的房产进行买卖后,需要把房产过户给他人,那么,房产过户需要什么手续?以及哪些费用呢,一起来看看吧

当房产原来的拥有者,把名下的房产进行买卖后,需要把房产过户给他人,那么,房产过户需要什么手续?以及哪些费用呢,一起来看看吧


房产过户


房产过户需要什么手续?


1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


房产过户有哪些费用?


(1)契税。

(2)营业税。

(3)所得税。

(4)土地增值税。

(5)房屋评估费。

(6)房屋交易手续费。

(7)房屋产权登记费。


房产过户注意事项


避免中介公司的暗箱操作:有的中介以个人买房名义现金收购业主房屋,利用收购的形式赚取不正当差价。


房产过户前需了解清楚房屋本身状况:

1、房屋权属是否存有争议。

2、房屋是否为共有,出卖人未经共有权人同意。

3、用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围。


以上就是房产过户的相关内容,房屋买卖双方都需要有所了解,希望对大家有所帮助。


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