怎样区分商品房和政府回购房?

发布时间: 2020-12-29 14:52:30 作者:寥寥 分类:新房百科 9003人阅读
文章摘要:   怎样区分商品房和政府回购房?自住商品房优缺点有哪些?  1、政府回购房是在房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是......

  怎样区分商品房和政府回购房?自住商品房优缺点有哪些?


商品房


  1、政府回购房是在房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。


  2、购买政府回购房需要项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告,直接到售楼处签订商品房买卖合同,给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同,担保公司会提前通知,否则人要付约定的所购房产金额比例的违约金。


  3、从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。


  4、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。


  5、复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼。


  自住商品房缺点:

  ⒈ 户型由开发商指定,明知不合理也无权改,毫无自主权;


  ⒉ 配套不合理,更没有配套收益权,入住以后很难有品质;


  ⒊ 购买需要摇号,邻居普遍是只占便宜不奉献的低素质者;


  ⒋ 层高二米八,最低成本建的房,采育MOMA甚至是危楼;


  ⒌ 五年不许卖,出租易被骂,将来销售溢价得和政府分享;


  ⒍ 最坑爹是得有北京户口,或在北京纳税很多年,还劣后……


  自住商品房优点:

  ⒈ 政府做后盾,可首付三成,五年房价至少翻倍,收益率高;


  ⒉ 确实是住宅,产权到永久,而且地段不会太差,比下有余。

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