商品房大修基金是什么?

作者:百房编辑 发布时间: 2020-12-29 14:39:24 字数:699 预计阅读时间2分钟 23人阅读
文章摘要: 我们在购买商品房的时候会交付大修基金,那么大修基金是什么呢?下面就和小编一起来看看关于大修基金的相关内容吧!

相信大多数小伙伴们对“大修基金”都感到陌生,我们在购买商品房的时候会交付大修基金,那么大修基金是什么呢?下面就和小编一起来看看关于大修基金的相关内容吧!


大修基金


一、什么是大修基金?

大修基金也叫房屋维修基金,我们在购买商品房时,也都会交付大修基金。一般情况下,根据地方政策及情况的不同,大修基金直接交于住建部门,而大修基金是一项专门用于房屋设施维修、护养的专项基金。因此,购房者必须根据所购房屋建筑面积大小,按国家政策条款要求的比例,必须交付的一项专项款。


二、大修基金如何使用?

交存:

本市主城区范围内,首期物业专项维修资金的交存标准为:

1.有电梯的,按每平方米建筑面积80元交存;

2.无电梯的,按每平方米建筑面积50元交存。

购买预售商品房的,购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入按本办法规定开立的物业专项维修资金专户。开发建设单位、物业服务企业不得代收首期物业专项维修资金。业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。业主的物业专项维修资金账面余额低于首期交存额30%的,业主应当按照首期物业专项维修资金的交存标准和方式续交。


使用:

物业专项维修资金按照下列规定承担:

1.专有部分的维修、更新、改造费用,由专有部分业主承担;

2.部分共有部分的维修、更新、改造费用,由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;

3.全体共有部分的维修、更新、改造费用,由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;

4.房屋未全部出售的,开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。


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