投资公寓怎样挑选?

发布时间: 2020-12-29 14:13:41 作者:寥寥 分类:新房百科 5893人阅读
文章摘要:   相对于住房,投资公寓产品也是不错的选择。但公寓产品对地段的依赖性更明显,所以“地段”显然是投资者最需要考虑的前提,我们来看看投资公寓怎样挑选!  1、首选旺地  有钱租商......

  相对于住房,投资公寓产品也是不错的选择。但公寓产品对地段的依赖性更明显,所以“地段”显然是投资者最需要考虑的前提,我们来看看投资公寓怎样挑选!


投资公寓


  1、首选旺地

  有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、超市、商场等。

  目前,投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。


  2、看物管和开发商

  由于购买公寓基本上算是一种长线投资,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租值的关键。

  由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。

  对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢?也是为何有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。


  3、最好配齐家具家电

  投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。


  4、看区域规划前景

  一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。


  5、不太讲究楼层朝向

  如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?据调查,其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。

  此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。因此,按每平方米的租金计算,大房子往往会低于单间,所以小公寓往往更抢手。


  6、大多解决不了学区问题

  商用性质的公寓土地使用年限多为40~50年,无法办理落户和学区问题。


  7、入住成本比商品房高

  买商用公寓无论是物管费还是水电费,均比普通住宅高得多,而且大部分公寓都不能使用煤气煮食,只能使用电器。


  8、按揭贷款成数比商品房高

  商用公寓只能申请五成商业贷款,贷款年限一般要在10年以内。

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