什么是建筑面积、套内面积、公摊面积?怎么计算?

发布时间: 2020-12-28 18:03:44 作者:Rukia 分类:购房须知 5466人阅读
文章摘要: 购房者去到项目售楼部了解楼盘信息,销售人员在讲解项目时,我们会听到建筑面积、套内面积、公摊面积这样的词语,那么,什么是建筑面积、套内面积、公摊面积?怎么计算?一起看看吧

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建筑面积


什么是"建筑面积"?


定义:房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外住)外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2m及以上的永久性建筑。


计算公式:建筑面积=套内面积+公有分摊面积。


什么是"套内建筑面积"?


套内建筑面积由三部分组成:


1、套内使用面积:①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的综合;②跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积和计入使用面积;③不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。


2、套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。


3、阳台建筑面积:①原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;②挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;③凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;④半挑半凹的阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战的面积的一半计算建筑面积。


套内建筑面:使用面积+墙体面积+阳台面积(阳台面积按一半面积算)=套内建筑面。


什么是"公摊面积"?


定义:公摊就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每一户。由电梯井、楼梯间、走廊、门卫等公共部位和公有墙体的一半面积组成。


计算公式:每户公摊面积 = 每户的套内建筑面积×分摊系数,分摊系数 = 整栋楼的应分摊的公共建筑面积之和套内建筑面积之和。


注意:1、分摊系数是将公有面积除以套内面积之和得出的一个比例,取到小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方得到的一个房屋信息。

2、电梯房公摊面积较大。

3、购房者在与开发商交易的过程中,一定要仔细阅读购房合同和产权证,是否填写具体的数据资料。 


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