购房者去到项目售楼部了解楼盘信息，销售人员在讲解项目时，我们会听到建筑面积、套内面积、公摊面积这样的词语，那么，什么是建筑面积、套内面积、公摊面积？怎么计算？一起看看吧
什么是"建筑面积"？
定义：房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外住）外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m及以上的永久性建筑。
计算公式：建筑面积=套内面积+公有分摊面积。
什么是"套内建筑面积"？
套内建筑面积由三部分组成：
1、套内使用面积：①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的综合；②跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积和计入使用面积；③不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
2、套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积：①原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；②挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；③凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；④半挑半凹的阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战的面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面：使用面积+墙体面积+阳台面积（阳台面积按一半面积算）=套内建筑面。
什么是"公摊面积"？
定义：公摊就是把为整栋楼业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每一户。由电梯井、楼梯间、走廊、门卫等公共部位和公有墙体的一半面积组成。
计算公式：每户公摊面积 = 每户的套内建筑面积×分摊系数，分摊系数 = 整栋楼的应分摊的公共建筑面积之和套内建筑面积之和。
注意：1、分摊系数是将公有面积除以套内面积之和得出的一个比例，取到小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方得到的一个房屋信息。
2、电梯房公摊面积较大。
3、购房者在与开发商交易的过程中，一定要仔细阅读购房合同和产权证，是否填写具体的数据资料。
