行业知识|他项权证到底是什么?

发布时间: 2020-12-28 15:39:45 作者:GU 分类:购房须知 1233人阅读
文章摘要: 对于房屋他项权证,相信大多数的朋友都对它不是特别的了解,我们知道有房地产、土地证,就是没有听说过房屋他项权证,那么,房屋他项权证是什么呢?对于我们又起到一个什么样的作用呢?

对于房产证、土地证大家都很了解,很多人却不知道什么是他项权证?今天小编就给大家普及一下关于他项权证的知识。


他项权证


什么是他项权证

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。他项权利内容包括他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中会有所体现。


房屋他项权证

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。


如何办理他项权证?

1、办事依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《**市房屋权属登记条例》 

2、办事须知:以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:(1)申请书;(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);(3)房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);(4)抵押担保的主合同;(5)抵押合同。

3、办事时限:自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

4、税费标准:(1)登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳。非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。(2)工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。


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如何注销他项权证?

贷款结清后就可以到房管部门申请注销抵押登记,期间需要携带房屋所有权证、 他项权证、身份证,工作人员会在房屋所有权证上加盖抵押注销章(其中会标明具体时间),并将他项权证收回,归档期后该房产就可以正常交易或办理其他事项等。


以上就是关于他项权证是什么以及如何办理他项权证的介绍了,在购房者还没有将贷款还完的情况下,他项权证就会一直存在。各位贷款购买房屋的朋友们要注意了,在你还完房贷之后,一定要记得将他项权证进行注销,否则房子就还是处于抵押状态,这对于行使房屋相关的权利是有影响的。

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